왼쪽은 ㈜혜움 박종서 대표, 오른쪽은 (사)한국경비협회 동중영 중앙회장이 MOU 업무협약을 체결한 후 기념 촬영을 하고 있다.
(사)한국경비협회(중앙회장 동중영)와 ㈜혜움(대표 박종서)은 8일 사회치안 강화와 지역공동체 활성화를 위해 업무협약을 체결했다. 양 기관은 협약서를 통해 성의와 성실을 바탕으로 상호 협력할 것을 약속하며, 건물경비와 보안, 사회치안 유지, 지역사회 활성화 등 다양한 분야에서 긴밀히 협력하기로 했다.
(사)한국경비협회와 ㈜혜움은 특히 청주시 오창에 민간자본 최초로 신축 중인 지식산업센터 ‘미래코브’가 오창 지역공동체와 청년문화 활성화를 위해 상호 적극 협력하고 미래코브를 중심으로 유기적인 협력 체계를 구축하기로 했다.
(사)한국경비협회 관계자들과 ㈜혜움 관계자들이 미래코브와 관련한 다양한 사안에 대해 의견을 나누고 있다.
(사)한국경비협회 동중영 중앙회장은 “오창은 대한민국 교통요지의 중심지이면서 청주권의 중심지로 그 위상이 날로 높아지고 있다”면서 “(사)한국경비협회도 앞으로 이곳을 중심으로 전국 각지에 협회의 활동영역을 보다 넓혀나가는 방안을 강구하겠다”고 밝혔다.
박종서 대표는 “혜움은 현재의 가치보다 미래의 가치를 더욱 소중하게 여기는 만큼 보다 나은 내일을 위해 미래코브를 준비하고 있다”면서 “이곳을 중심으로 지산센터의 새로운 문화를 창출하고 지역 경제 활성화의 전환점을 만들어 가겠다”고 강조했다.
이날 업무협약식을 마치고 (사)한국경비협회 관계자들은 미래코브에 많은 관심을 보이면서 미래코브에 대한 다양하고 궁금한 사안을 놓고 박종서 미래코브 대표와 많은 의견을 나눴다.
(사)한국경비협회 관계자들과 ㈜혜움 관계자들이 화이팅을 외치며 기념촬영을 하고 있다.
Q. 미래코브는 무엇을 의미하나요?
A. 미래는 내일을 뜻하는 우리말이고, COVE는 바다에 있는 작은 만을 뜻하는 영어로 미래의 첨단기술이 한곳에 집결하는 공간을 바다의 만에 비유해서 표현한 겁니다.
Q. 미래코브는 그럼 기업체만 입주할 수 있는 건가요?
A. 미래코브는 제조업 지식산업 정보통신업을 비롯한 다양한 벤처기업과 지원시설이 입주할 수 있는 “지하1층 지상 15층”(연건평 1만3,685평)으로 모두 335실의 규모의 지식산업센터(대지면적 2,255평)입니다.
1층과 2층 전면은 근생지역으로 은행 편의점 식당 회의실 커피숍 등 다양한 지원시설이 입주할 수 있습니다. 1층~5층까지는 공장용도로 층고가 6m이고, 드라이브 인 시스템을 갖춰 주차장에서 사무실까지 편리하게 이동할 수 있습니다.
2층 후면에서 15층까지는 공장용도로 다양한 공유오피스와 제조시설용으로 사용할 수 있습니다. 단지 악취를 발생하거나 유해물질 취급업종은 제한하고 있습니다.
Q. 미래코브가 대한민국 교통요지이면서 중심지가 맞나요?
A. 미래코브에서 2㎞ 이내에 오창IC가 있어 중부고속도로 접근이 매우 좋습니다. 그러다 보니 수도권에서 내려오는 시간도 1시간 20분이면 가능하고 대전 세종 천안 아산에서도 30~40분 정도면 충분합니다. KTX 경부-호남분기역인 오송에서도 20분 정도면 올 수 있을 정도입니다. 경부-중부고속도로를 모두 손쉽게 통행할 수 있는 것도 전국에서 오창 뿐입니다. 물론 청주 도심권이나 청주국제공항도 10분대면 이동이 가능하니 이보다 좋은 교통입지 조건을 갖춘 지역을 전국 어디서도 찾아보기 힘들 정도지요.
Q. 현재의 가치보다 미래의 가치를 더 소중하다고 말씀하셨는데 어떤 의미가 있는 건가요?
A. 오창은 지금 소위 뜨고 있는 지역입니다. 새로운 성장동력을 갖춘 기업과 산업단지가 계속해서 들어서고 있는데다 4세대 방사광가속기 설립도 예약돼 관련 기업들이 이곳에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 기존 오창산단 입주기업들도 공간이 부족하자 인근 건물 공간을 확보하고 있지요. 한마디로 성장잠재력이 여전히 높은 지역으로 성큼 다가서고 있습니다. 비용적인 면에서 효율성이 높아 설령 투자목적으로 구입한다해도 자산 가치 상승이 기대할 수 있을 겁니다. 교통입지와 특화 단지 지정 그리고 하이닉스, 셀트리온, 에코프로, LG솔루션 등 굵직굵직한 입주기업들만 봐도 여기보다 좋은 조건을 지닌 지역이 있을지 모르겠습니다.
Q. 입주하면 금융상 어떤 혜택이 있나요?
A. 다른 곳과 마찬가지로 미래코브에 입주하면 취득세 35%(4년 직접 사용시) 재산세 35%(5년간) 감면됩니다. 수도권 이전기업을 비롯한 창업기업이나 벤처기업이 받는 혜택도 물론 가능하지요. 강소연구개발특구지역인 만큼 해당 연구소나 기업은 관련 조례에 따라 취득세와 재산세 면제 혜택도 주어집니다.
무엇보다 청주시는 5억 원 한도 내에서 분양금의 70%에 대한 이자를 지원하고 5년간 3%이자도 무상으로 지원합니다. 그러다 보니 실제 자기자본은 1억 원정도 있어도 분양 가능한 계산이 나옵니다.
미래코브는 엑셀러레이터 프로그램을 운영하고 300억 원 규모의 펀드도 조성해 입주와 동시에 투자유치를 받을 수 있는 기회도 마련하는 등 다양한 기업역량 강화 프로그램을 지원해 명실공히 전국 최고의 지산센터를 만들어 나갈 겁니다.
Q. 가끔 언론에서 사기성 분양과 관련된 보도가 나오곤 하는데 안심해도 되는지요.
A. 저도 그런 보도를 접할 때 마다 가슴이 아픕니다. 저의 회사는 절대 그런 걱정하지 않아도 됩니다. 제가 30여 년 건설 사업을 하면서 나름 많은 노하우와 자금력을 확보하고 있습니다. 그런데다 이번에 적지 않은 규모의 PF자금도 받아 금융권으로부터 높은 신용도 얻고 있음을 확인받았습니다. 자랑만 하기도 낯부끄러우니 여기까지만 하시지요.
Q. 미래코브가 다른 지식산업센터보다 낫다고 자랑할만한 점은 무엇인가요.
A. 2027년 3월 준공되는 미래코브는 법으로 정한 비율보다 300% 정도 많은 490대 주차 가능한 주차장을 확보했다는 점을 자랑하고 싶습니다. 지상 243대, 지하 175대, 기계식 72대로 청주권 지산센터에서 가장 많고 전국적으로도 몇 째 안가는 비율의 주차공간입니다. 여기에다 주차관제시스템을 도입해 실시간으로 주차 여부가 확인 가능하게 됩니다.
그리고 청주권 최초로 건물 외장재를 태양광 모듈과 일체화한 BIPV 방식의 건축기법을 도입해 수려한 외관을 보이면서 관리비를 대폭 절감시키는 효과를 가져올 겁니다. 한마디로, 멋지고 친환경적인 미래코브로 입주 기업들에게 자긍심을 심어주도록 노력할 겁니다.
Q. 전체 규모와 평수, 분양가는 어떻게 되나요?
A. 분양면적 기준으로 약간의 차이는 있지만 46평형과 23평형이 모두 335실 있습니다. 분양가는 근생지역인 1층(식당 공연장 제외)은 평당 1395만원이고 2층부터 15층까지 774만원정도 합니다. 계약금 10%에 중도금 60%는 전액 무이자 대출이 가능하고 잔금은 30%로 납부하게 됩니다. 전에도 말씀드렸다시피 임대보다도 분양받는게 실질적으로 더 낫다는 계산은 나옵니다.
Q. (사)한국경비협회 회원들이 미래코브에 입주하면 어떤 잇점이 있을까요.
A. 여러분들이 잘 아시겠지만 이곳은 전국 중심지이기 때문에 전국 어디를 쉽게 편리하게 이동할 수 있는 곳입니다. 앞으로 세종시에 청와대와 국회가 내려오면 여러분들이 할 일이 더 많아지지 않겠습니까. 제 마음 같아서 (사)한국경비협회가 이곳을 중심으로 방사형태로 확 퍼져서 성장 발전했으면 좋겠습니다. 아마도 가능하지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.
그리고 많은 회원사가 입주하게되면 상호 협력해 나갈 일들이 많을 겁니다. 서로 윈-윈(win-win)할 수 있는 일거리들을 많이 만들어 갈 수 있을 겁니다. 아니 그렇게 될 겁니다.
Q. 마지막으로 (사)한국경비협회 회원들에게 하고픈 말씀이 있으신지요.
A. (사)한국경비협회 회원 여러분!
내일의 첨단 산업기지 미래코브는 여러분이 이곳을 시작으로 전국 모든 곳의 경비, 치안, 보안에 이르는 모든 것을 책임지고 맡아주셔야 합니다. 동중영회장의 뛰어난 리더십으로 해마다 성장·발전하고 있는 (사)한국경비협회가 보다 크게 성장할 수 있는 디딤돌을 이곳에서 만들기 바랍니다. 절대 후회없는 선택이 될 겁니다. 여러분을 기다리겠습니다. 감사합니다.
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